Раздел земельного участка по суду

Чаще всего развод через суд и раздел имущества действительно напрямую взаимосвязаны. Однако могут встречаться и иные ситуации. В суде также могут рассматриваться дела о разделе совместного имущества, в том числе земельного участка, без расторжения брака. Зачастую такие процессы инициируют лица, столкнувшиеся с чрезмерной расточительностью своего супруга (к примеру, любителя азартных игр или владельца рискованного бизнеса). Раздел земельного участка может носить добровольный характер либо осуществляться в суде, что предполагает помощь юриста.

Договорной раздел

Имущественные права супругов, находящихся в браке или процессе его расторжения, в некоторых случаях бывают зафиксированы в брачном договоре, который стороны могут заключить в любой период семейных отношений. Кроме того, супруги, пришедшие к взаимному соглашению, могут разделить совместно нажитое имущество в любых пропорциях и долях, причем они имеют возможность сделать это как во время брака, так и при его расторжении, а также в течение 3 лет после его официального прекращения. По закону такая сделка обязательно должна быть оформлена в простой письменной форме. Если супруги не смогли мирно договориться о разделе имущества, им предстоит решение спорных вопросов в суде.

Раздел через суд

Раздел земельного участка предполагает фактическое образование нескольких самостоятельных его частей с их последующим юридическим оформлением. Возможны ситуации, когда суд по землеустроительным и иным правовым основаниям отказывает в реальном разделе объекта. В таком случае земельный участок передается супругам в качестве общей долевой собственности с установлением порядка его пользования. Дело в том, что возможность реального раздела такого субъекта земельной собственности обусловлена его делимостью. Если образуемые участки не будут соответствовать требованиям действующего законодательства, раздел недопустим.

В обоих случаях, описанных выше, лучше обратиться за юридической консультацией по недвижимости, чтобы получить квалифицированную правовую поддержку и защитить свое имущество.

Раздел дома при разводе

 

У супругов, решивших расторгнуть брак и разделить совместное имущество, возникает множество сопутствующих вопросов. Чтобы разобраться в нюансах современного российского законодательства и защитить свои права, потребуется юридическая консультация и помощь адвоката по разделу имущества.

Раздел дома по суду

Чтобы разделить имущество по закону, необходимо подать иск в суд. Это может быть как совместное заявление, так и предъявленное одной из сторон. Согласно Семейному кодексу РФ, доли супругов при разделе имущества признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным между ними договором (к примеру, брачным контрактом). Суд также может отступить от данного принципа с учетом интересов несовершеннолетних детей. Если один из супругов длительное время был нетрудоспособен (период беременности, ухода за ребенком и др.), доли все равно признаются равными. Однако если он не работал по неуважительной причине, суд может вынести иное решение. В данном случае должны быть представлены соответствующие доказательства.

Соглашение о разделе имущества

Раздел дома по договоренности не требует обращения в суд. На первый взгляд ситуация, когда муж и жена цивилизованно пришли к решению, устраивающему обоих, кажется простой. Однако если речь идет о недвижимости, подлежащей государственной регистрации, договоренность между супругами должна быть оформлена в соответствии с принятым порядком. Обратившись к специалисту за юридической консультацией в Москве, можно быть уверенным в том, что договор будет составлен грамотно и в соответствии со всеми требованиями современного законодательства.

Фактический раздел дома

Частный дом технически не всегда делим на части, соответствующие размеру супружеских долей. В данном случае суд проводит раздел с определением финансовой компенсации той стороне, доля которой уменьшилась или теперь отсутствует. Такие выплаты являются поводом для заключения отдельных договоров по взаимному согласию супругов. Поэтому при разделе дома лучше заручиться правовой поддержкой опытного юриста.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

 

Тема раздела между супругами квартир, взятых в ипотеку, сегодня является очень актуальной. И решение данного вопроса зависит от совокупности факторов: как составлен ипотечный договор, кто из супругов является заемщиком, выступает ли один из них поручителем. Получить конкретные рекомендации по разделу имущества можно, обратившись за юридической помощью по жилищным вопросам. Однако есть и общие советы, касающиеся наиболее часто возникающих вопросов.

Варианты раздела ипотеки

Если супруги – созаемщики. С согласия банка супруги могут внести изменения в кредитный договор. В данной ситуациираздел квартиры может осуществляться одним из двух способов. Во-первых, вместо солидарной ответственности по кредиту может быть определена обязанность каждой стороны по своей части долга. Для этого к кредитному договору составляются дополнительные соглашения. Во-вторых, ипотечный кредит может быть переоформлен на одного из супругов. В таком случае второй утрачивает право на жилплощадь и при этом освобождается от выплат.

Если заемщик – один из супругов. Встречаются ситуации, когда кредит на жилье был взят еще до вступления в брак, однако даже после этого размер ежемесячных выплат (даже с учетом появления иждивенцев) не пересчитывается. В случае развода вторая сторона, не являющаяся заемщиком, при этом может претендовать на часть платежей, которые производились из семейного бюджета. Во избежание данной ситуации необходимо оформить второго супруга как поручителя либо заключить брачный контракт, по которому претензии на квартиру возникать не могут.

Кроме того, всегда остается вариант достижения взаимоприемлемого соглашения по разделу кредита. Оптимальным решением может стать продажа квартиры и погашение кредита с разделом оставшейся суммы. Однако если мирного соглашения достичь не получается, лучше обратиться за консультацией к юристу по семейному праву.

Как выписать человека из квартиры

Жизнь современного человека является насыщенной – переезды и привычки зачастую заставляют менять место жительства. И если человек выезжает из старой квартиры и поселяется на новом месте, но при этом не оформляет свое перемещение в соответствующих государственных органах, собственники жилья вынуждены оплачивать за него коммунальные услуги и вносить квартплату. Нередко встречаются ситуации, в которых один из членов семьи ведет асоциальный образ жизни. В таких случаях собственники жилья часто обращаются в юридические консультации по жилищным вопросам – им нужно знать, как выписать человека из квартиры.

Выписка из муниципального жилья

Для того чтобы выписать родственника, сменившего место жительства, достаточно обратиться с заявлением о выселении жильца, связанным с его переездом на новое место жительства. Если необходимо выселить человека, который ведет асоциальный образ жизни, то сначала требуется обратиться с соответствующей жалобой в муниципалитет – собственник будет обязан вынести предупреждение такому лицу. Если же человек не перестанет нарушать порядок, для его выселения тоже можно обратиться в суд. Если человек долго не проживает в данной квартире, то собственник обязан выплачивать за него все коммунальные платежи, в противном случае он лишится жилплощади, т. к она принадлежит муниципалитету. Однако на основании длительного отсутствия жильца выселить невозможно. В данной ситуации необходимо требовать обмена квартиры.

Выписка из приватизированного жилья

Часто за консультацией к юристу по недвижимости обращаются собственники приватизированных квартир, находящиеся в бракоразводном процессе. В данном случае бывший супруг может потерять право пользования квартирой только в том случае, если она была приобретена вторым супругом до заключения брака. Несовершеннолетние дети, имеющие прописку в данной жилплощади, могут быть выписаны только с разрешения органов опеки и попечительства и только на жилплощадь такого же метража и с таким же техническим состоянием, находящуюся в собственности у второго родителя.

Как избежать рисков при покупке квартиры

Если Вы покупаете квартиру в новостройке, следует обезопасить себя от возможных рисков. Для этого можно обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам – он подскажет, что нужно выяснить еще на этапе поиска подходящей жилплощади. Однако можно попробовать разобраться в этом и самостоятельно.

Документы застройщика

Сначала нужно удостовериться, что застройщик добросовестный. Для этого еще до заключения договора купли-продажи нужно найти и внимательно изучить следующие бумаги:

· разрешение на строительство;

· свидетельство о праве собственности на земельный участок (в его качестве может выступать договор аренды, право собственности на землю и т. д.);

· инвестиционный контракт, содержащий протокол с предварительным распределением жилплощади между застройщиком, администрацией поселения и иными сторонами – участниками контракта;

· проектную декларацию застройщика. Как правило, она публикуется в местных СМИ и на сайте компании, занимающейся строительством данного дома. В ней содержатся сведения о будущем строении – материалы, наличие отделки и т. д.

Заключение договора

При заключении договора нужно проверить полномочия лица, которое совершает сделку. Чаще всего в его роли выступает уполномоченная организация. В этом случае у нее с застройщиком должен быть заключен соответствующий договор. Если с документами все в порядке, и юридическая консультация по вопросам недвижимости Вам не требуется, то можно приступить к изучению документов на квартиру. В частности, нужно обратить внимание на все сроки, указанные в документе, т. к. они являются существенным условием. Например, если после заключения договора долевого участия застройщик затягивает сроки сдачи объекта и не извещает об этом покупателя, то последний может расторгнуть документ и требовать компенсации. Если же денежные средства на возведение здания привлекаются на ином основании, в договоре должна быть указана мера ответственности застройщика за срыв сроков сдачи дома.

Завещательный отказ, права и обязанности отказополучателя

Иногда при принятии наследства у людей могут возникать различные вопросы, связанные с волеизъявлением умершего. В частности, последний мог оформить завещательный отказ, однако наследник и отказополучатель могут не понимать, в чем суть данного действия. Здесь могут пригодиться услуги юриста по недвижимости. Ведь чаще всего завещания составляются «на жилплощадь», в которой, согласно волеизъявлению человека, совместно с собственником может проживать тот, в чью пользу был составлен отказ. Предметом в этом случае является дом, квартира или иное помещение.

Право пользования жилым помещением

Данное право может ограничиваться только сроком и условиями, которые были оговорены в завещании. По истечению указанного срока отказополучатель обязан покинуть жилую площадь, если он не имеет на нее дополнительных прав. В частности, к ним можно отнести вселение отказополучателя наследодателем в качестве одного из членов семьи или на правах пользователя квартиры. Право пользования жилым помещением также сохраняется за отказополучателем даже в том случае, если наследополучатель передал его другому лицу. Данное правило работает, даже если последний не знал о ситуации с наличием завещательного отказа.

Ответственность отказополучателя

Отказополучатель должен нести солидарную ответственность наравне с собственником жилплощади (квартиры, дома, комнаты и т. д.) по всем обязательствам, которые возникают в процессе пользования указанным помещением. Однако это правило распространяется только на дееспособных граждан. На недееспособных людей данная обязанность не может быть возложена. Поэтому в данном случае вся ответственность по возникшим обязательствам ложится на собственника жилплощади. Чтобы данная ситуация разрешилась с наименьшими для всех сторон материальными потерями, разумно будет прибегнуть к консультации юриста по жилищным вопросам – он сможет более подробно рассказать о тонкостях законодательства и подскажет, как правильно поступить в данной ситуации.

Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком)

Законодательство России различает Частный и Публичный сервитуты.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право собственности на землю — не единственный вид законного владения и пользования земельными участками. Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает и иные титулы на землю:

Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.