Юридические консультации по жилищному праву

 

Согласно российскому законодательству, приватизация дачных участков продлена до 1 марта 2015 года. Для того чтобы процедура регистрации земельных участков была упрощена, а очереди в государственных органах сократились, во всех отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было решено ввести электронную очередь. Теперь подать заявку на осуществление регистрации можно не только потратив целый день на стояние в очередях, но и более простым способом – зарегистрировав соответствующее обращение на официальном сайте Росреестра. Там же можно найти и кадастровую стоимость Вашего участка, которая применяется при вычислении земельного налога. Для этого достаточно лишь ввести в соответствующее поле кадастровый номер.

Основания для отказа в регистрации

В любой юридической консультации по жилищным вопросам Вам могут рассказать о причинах получения отказа в регистрации Вашего дачного земельного участка. В частности, к ним относятся:

· к заявке не приложен один или несколько требуемых документов;

· приватизация данного земельного участка запрещена законодательно;

· градостроительный регламент может быть нарушен.

Для того чтобы подготовиться ко всем возможным рискам, запишитесь на консультацию к юристу и обсудите с ним сложившуюся у Вас ситуацию.

Ряд сложностей может ожидать людей, решивших зарегистрировать свои земельные участки, выданные общими наделами, паями или по упрощенной процедуре. В таких случаях кадастровые номера могут отсутствовать в сводном реестре. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться в юридическую консультацию по вопросам недвижимости – практикующий специалист поможет Вам справиться с данной ситуацией. В частности, всем владельцам наделов необходимо будет точно произвести межевание земель, согласовать границы с соседями, и только после этого внести в реестр дополнительные сведения. Проблемы также могут возникнуть и у тех, кто уже возвел на территории своего земельного участка жилое строение. В данном случае тоже рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.

В советское и постсоветское время многим гражданам нашего государства были выданы от предприятий земельные участки, на которых можно было заниматься садоводством, возводить дома и гаражные постройки и т. д., но люди не имели на них права собственности. В 2006 году вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации, согласно которому все владельцы домиков на нескольких сотках были обязаны легализовать свой дачный участок – зарегистрировать его. В народе этот закон был назван «дачной амнистией». В том же году возросло число обращений в юридическую консультацию по жилищным вопросам. Изначально этот закон был рассчитан до 2010 года, однако в силу того, что местные власти не справлялись с большим объемом работ, а также с нежеланием или отсутствием возможностей у людей зарегистрировать свое имущество, действие указанного нормативно-правового акта было продлено до 1 марта 2015 года. Если Вы решили в данный момент заняться подготовкой соответствующих документов, но не знаете, с чего начать, обратитесь к юристу за консультацией по жилищным вопросам.

Документы для государственной регистрации земельного участка

К перечню документов, необходимых для регистрации земельного участка в ходе так называемой «дачной амнистии», относятся:

· выписки из похозяйственных книг, которые выдаются владельцам участков на руки органами местного самоуправления в случаях, когда земельный участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства, и у граждан есть право собственности на него;

· акты или свидетельства, подтверждающие право собственности физического лица на данный земельный участок, выдаваемые уполномоченными органами государственной власти;

· выданный компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления акт о предоставлении физическому лицу земельного участка;

· кадастровый план дачного участка;

· иные документы, которые удостоверяют или устанавливают права физического лица на данный земельный участок.

Представители органов, ответственных за регистрацию земель, не имеют права истребовать у владельца дачного участка документы кроме тех, которые указаны в приведенном выше списке. Если же данный факт имеет место, обратитесь в юридическую консультацию по жилищным вопросам.

Участки, не подлежащие государственной регистрации

Согласно нормам российского законодательства, не подлежат государственной регистрации земельные участки, которые не могут быть переданы в частную собственность. В их числе:

· земли охраняемых объектов и территорий;

· земли природоохранной зоны;

· земли и территории водного и лесного фондов.

Если Ваш участок находится на одной из этих территорий, обратитесь за консультацией к юристу по жилищным вопросам. Он поможет Вам грамотно поступить в данной ситуации.